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楼市课堂:二手房买卖需防8类风险房

来源:http://www.boy5d.com 编辑:尊龙d88.com 时间:2017/12/17

  

  

慎选典当房

  

【案例】韩先生购买了张女士的一处房 屋,该房是张女士经过按揭方式购得,后典当给银行借款。韩先生遂约定张女士在签订合同后10个工作日内处理提早还款。韩先生支付购房款后,张女士却迟迟不 处理解押,期间因其他纠纷房屋被法院查封,导致无法持续交易。韩先生诉至法院,要求对方支付违约金。

  

【提醒】如果在解除典当的过程中卖房人不解典当,将影响合同持续实行。因而购买房屋要慎重购买典当房。如非要购买必定要妥善签订合同,催促卖房人解押。

  

防范抵债房

  

【案例】陈女士典当房产向人借钱,委托万女士代办相关事宜。楼市清淡家居商场过剩 年末压力,后陈女士未能归还借款,万女士将房屋低价出售给常先生。陈女士诉至法院,要求撤销与常先生的买卖合同。法院以为该房存在交易价格明显过低一级众多疑点,合同显失公正,判决撤销了合同。

  

【提醒】用房屋买卖做幌,变相以房抵债,当借款人无力还款就将房屋低价转卖的状况时有发生。买房人在遇到低价房时不要急于交易,需审核出售人的一切权状况。

  

巧签共有房

  

【案例】景先生将房屋出售给马先生,楼市课堂:二手房合同签订后马先生支付了定金。买卖需防8类风险房不久景先生的妻子告知马先生房屋是夫妻一起产业,丈夫未征得赞同擅自卖房合同无效,后景先生也不再实行合同。马先生逝世后,子女诉至法院要求景先生持续实行合同。法院最终未支持马先生子女的诉求。

  

【提醒】夫妻对一起一切的产业有对等处理权,一方未经另一方赞同,擅自处理一起产业无效,因而购房者买房时需了解售房人的家庭状况,如已婚需让其配偶签订知情赞同书,如卖方有意隐瞒婚姻状况的话,则要特别警觉。

  

验明学区房

  

【案例】马先生为了让孩子上学,经过中介以高于周边房价16%的价格买了一套学区房。签订合同后,马先生得知购买的房不属于重点校划片房屋。马先生诉至法院,要求中介赔偿差价损失,并退还居间费。中介称,合同中未约定购买的是学区房,故不赞同诉讼恳求。法院以为因合同未作相关约定,因而对马先生主张差价损失的恳求不予支持,但中介没有尽到慎重审查责任,判决中介退还居间费。

  

【提醒】购买学区房的买房人,必定要提早向相关部门核实相关政策及入学指标使用状况,其非必须将购买学区房这一特殊目的写入合同。

  

警觉代理房

  

【案例】旅居国外的周女士委托孙先生代售一处房屋,委托范围为卖房手续的前期事宜。后来孙先生经过中介将房卖给赵先生。周女士回国后,以为房屋成交价过低,回绝实行合同。赵先生诉至法院,要求孙先生双倍返还其定金,中介退还居间费等。法院认定孙先生越权代理,中介有严重差错,赵先生因未审核代理权限,也负必定责任。

  

【提醒】生活中经常出现委托人代签合同的现象,遇此种景象,购房人必定要进步警觉,要求其提供委托书,同时出示房产证原件及业主身份证明等,防范代理人无权代理,或因房价上涨业主以不知情为由拒不卖房。

  

慎选在租房

  

【案例】李先生将房子租给梅先生后,又将房子卖给杨先生。然后,梅先生以李先生出售房屋侵犯其优先购买权为由诉至法院,要求李先生赔偿10万元。法院以为,有证据标明梅先生知晓房屋出售一事,故驳回其起诉。

  

【提醒】不少二手房出售时处于出租状态,为防止纠纷,买房人最好要求租户出具抛弃优先购买权的声明书等资料。

  

了解拍卖房

  

【案例】一公司关闭后将资产赔偿给银行,其中包括一处房屋。银即将房屋委托拍卖公司拍卖,岳先生付款后获得该房屋。但在过户时因原房屋产权公司已刊出,故岳先生起诉至法院要求拍卖公司协助其过户。

  

【提醒】拍卖房往往触及债务问题,可能被屡次典当,购买这类房屋有可能面临债权人追讨。此外还要关注房屋的产权问题,有无实践寓居人及户口有无迁出,还要检查房屋是否存在未缴清的水电费、物业费用等状况。

  

应对涨价房

  

【案例】程女士将房屋卖给沉先生,合同实行过程中沉先生支付了定金和首付款,后程女士宣布解除合同告诉。沉先生以为对方是因房价大涨不想卖了,故诉至法院要求对方持续实行合同。

  【提醒】因房价上涨而违约的状况频发,买房人应对通常有两个选择,一是要求持续实行合同,二是解除合同并赔偿损失。但无论何种诉求,首先要断定买卖双方已签订购房合同,其非必须自身严厉履约并及时固定卖方违约的证据。